ТРАНСФОРМАЦИЯ МЕХАНИЗМОВ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ УЗБЕКИСТАНА В УСЛОВИЯХ ВНЕДРЕНИЯ СИСТЕМЫ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ

Abstract

В статье анализируется внедрение обязательной системы эскроу-счетов в жилищном строительстве
Узбекистана на основе Указа Президента Республики Узбекистан № УП-11 от 27.01.2025 г. «О мерах по
дальнейшему развитию сферы жилищного строительства и совершенствованию механизмов регулирования
процесса строительства жилых и нежилых объектов на основе долевого участия». Исследуется механизм
перехода к проектному финансированию, при котором средства дольщиков депонируются в банках до завершения
строительства. Рассматриваются финансовые последствия реформы, включая рост себестоимости жилья на
15–20% и высокую стоимость кредитных ресурсов (22–26% годовых). На примере компаний Murad Buildings, SXF
Samarqand City Stroy, MJ Developers и ООО «AJ Yatirim» показано влияние новой модели на долговую нагрузку
и прозрачность отчетности. Особое внимание уделено фискальным эффектам, включая изменение налоговых
поступлений на 6,5% при росте оборотов отрасли на 25%. Предложены меры налогового стимулирования,
включая уточнение правил учета доходов по эскроу-счетам и расширение льгот для застройщиков в переходный
период.